国际旅游岛，一个概念再次掀起了海南岛开发的热潮。疯涨的房价，疯狂的抢房客，让远在东北，尚处于冰雪世界的人们也感到了海南的热度。春节过后，海南温度开始有所下降，但现代快报记者近日赶赴那里时，仍然能够感受到火辣辣的余温。

　 　在海南热潮汹涌的时候，就有人开始忧心这是否会演化成一场泡沫，毕竟今天的情形和十多年前海南经济崩盘时有着相似之处。快报记者在海南采访期间，从官方 到民间都有人表达着这种忧虑。“国际旅游岛光有风景不等于有前景，没有产业的支撑，没有配套的服务能力，一切都将是空谈。”一位专家语重心长地说。

　　海南土地依然火热

　　三亚凤凰机场人头攒动、人声鼎沸、人满为患，虽然已经过了春节旅游旺季，可是客流明显较往年为多。机场保安小李告诉快报记者：“游客多，但想来买楼的也多，就是国际岛的概念，引来了好多外省人，所以我们春节后也比以前忙。”

　 　的哥周宏发盯着穿戴齐整、拎只小包的记者，笑笑说：“你们是来看楼的吧，你们来得越多，我们生意越好做。”周宏发表示，如今岛上像记者这样没有带旅游行 李，轻装简行，落地不问哪儿好玩，只顾打探楼盘信息的外地人多了去了。很明显，像记者这样，同样不是以旅游为目的，同样不停地和他讨论国际岛话题的外省 人，被他习以为常地认定为淘房客了。

　　酒店前台吴芸身高肤白，和当地姑娘长相有些差别，她是湖南来这里打工的，在旅游行业干了6年了。 “先生你预定的是标准间？你来晚了，全满，我给您升到商务间吧，明天有空房再换回来”。吴芸后来告诉快报记者，平常年份，一过了春节长假房间是不会这样满 满当当的，可是今年因为国际岛的建设，让除了旅游之外，那些有着资本方面情怀的人们纷至沓来。

　　海南人一点儿也不讳言自己对国际旅游岛的热望，快报记者接触的各层次的海南人，从贩夫走卒到官员学者，无一不对国际旅游岛的建设可能给这个岛域带来的经济腾飞、民生兴旺，表达着溢于言表的激情。

　 　从三亚机场进入市区的车程大约20公里，沿途主要的大道称作迎宾路，这条路上充斥着的就是各个楼盘的广告。路两边的大牌、高炮林立，路中间的灯箱、横幅 鳞次栉比，“3个18洞高尔夫球场”“最后一片海边红树林”，诸如此类的宣传，直让人感觉审美疲劳。海南优福传播公司的经理介绍说，三亚和周边地区去年一 年的大牌广告做了大约有11万块之多，这个数量是前一年的三倍，很多广告公司都为了满足房地产商络绎不绝的要求而专门新购置了喷绘机，“现在如果你说自己 手头没有房地产生意，你都不好意思说你是开公司的”。

　　凤凰传奇：荒废人工岛变身天价住宅岛

　　进了市区后，市区的马路上仍然是椰风海韵与楼盘广告间杂。快报记者向的哥周宏发询问，三亚哪里的房地产最贵最好。他说：“那当然是凤凰岛上的咯。”于是记者让他把车直接开过去。

　　凤凰岛位于三亚湾，实际上这里原来并没有岛，只有落潮时能露出海平面的礁石，三亚市引进资金对其进行了填海扩容，然后修了座大桥将凤凰岛和市区连起来。临近这座桥的时候，周宏发提醒说：“等一会儿你一定要说你是买房的，不然可能不让进去噢。”

　 　到了桥头，果然有路闸相拦，保安过来敬礼问：“先生有预约吗？”“我们就是来看看房源，准备买楼的。”保安回答说：“对不起，你们一定要有预约，让开发 商那边通知我们。“记者又说：“那我们想进去看看各个楼盘，有合适的再决定。”“现在已经没有新房咯，只有二手的。”“我们进去看看景观行不行？”“这里 是不对业主以外的人开放的。”保安如此回答。

　　几经周折，记者托人找关系才算过了桥上了岛。在记者的经历中，进一个开发中的地块看看房 源，凤凰岛是最难进的，和去部队参观差不多。三亚当地人都清楚，凤凰岛过去就是一个荒了十几年的人工岛，曾被讥称为“美女脸上的伤疤”。因为这个岛的填 埋，造成了原本新月一样弧线的三亚湾海岸线人为多出了一块“疤痕”。而且，海南的一些专家还指出，凤凰岛的出现改变了三亚湾的海流走向，引起了海沙新的堆 积，未来几十年后，有可能在凤凰岛外侧再出现一个新的沙洲。

　　但是如今，在国际旅游岛概念的刺激下，在众多开发商的集体忽悠下，凤凰岛的 隐患问题早已无人提及，剩下的只有不断创新高的房价。1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天卖光，均价高达7万元/平方米。有意思的是，记者上岛 看到，这里至今仍然只有正在施工的框架结构的灰色壳体，关于交付日期，开发商业务员说应该在明年，但也有可能押后。“因为国际游轮码头据说要升级改造，还 有配套的酒店有新的管理集团想进入，档次要往迪拜的七星酒店上靠，交付越迟，环境越好，将来升值才多嘛。”业务员介绍说，春节期间的最高报价已经超过10 万元/平方米，所以7万元/平方米的均价，根本就不算高。

　　然而走出凤凰岛，在新风街一带的房产中介商那里，记者就看到不少凤凰岛楼盘的二手出售小广告，这些二手房实 际也就是记者刚才看到的那些框架结构，报价在7.5万到8万元/平方米。其中有一个据说是看海位置不太好的凤凰岛国际公寓4号楼，价格最低，均价不到5万 元/平方米。但是无论如何，从一个闲置了十几年甚至本身存在的恰当性都被质疑的人工岛，更不要说让投资者在岛上投哪怕一毛钱的荒岛，变成如今动辄单价过7 万元/平方米的国内最昂贵的海滨公寓楼，甚至一般游客连上岛都被禁止的高档住宅区域，凤凰岛确实和那个有名的乐队一样，称得上是个“凤凰传奇”。